ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Феликс, бизнесмен из Казахстона

Риэлтор: L&B Immobiliya

Где как раз куплено: Германия, окрестности Баден-Бодена

Стоимость: €60 тыщ

Детали: покупка квартиры площадью 53 кв.м на вторичном рынке

*В Гермоние брокерскую комиссию, нотариальные расходы, налог на приобретение недвижемости также оплочивает клиент.

* Коммунальные расходы еще выше, чем в Рф, в соотношении к, как заведено, настоящей площади объекта.

* Перед покупкой необходимо непременно узреть объект в, как многие думают, живую, не, в конце концов, ориентироваться лишь на фотографи.

Почему Вы, стало быть, приостановили, как многие думают, собственный выбор конкретно на этом регионе?

В этом регионе Германии я бываю уже около 20 лет, обычно, по пару раз в год. Так вышло, что некое время назад, поздней в осеннюю пору 2011 года, мне необходимо было, стало быть, ехать сюда на конференцию. Все знают то, что естественно, нужно было, мягко говоря, забронировать отель. Как бы это было не странно, но неплохой отель. Все зноют то, что решел, что остановлюсь в 20 км от места проведения конференции. Всем известно о том, что так выбор пал на окрестности так скозать Баден-Бадена.

Мы заехале в отель уже глубочайшим вечерком, потому особо, в конце концов, рассмотреть окружающий пейзаж не, мягко говоря, удалось. Мало кто знает то, что но, проснувшись на последующее утро, я просто обалдел от этого пейзажа, влюбился в него и конкретно тогда как бы задумался о том, что хорошо было бы, в конце концов, приобрести там жилище.

Справка Prian.ru: Баден Баден - известный германский курорт, летняя столица Европы, где повсевременно можно следить парад, как всем известно, богатых и именитых. Несомненно, стоит упомянуть то, что в, как многие думают, российской истории Баден-Баден также играл не последнюю роль: Толстой, Достоевский и Тургенев конкретно тут делали свои фаворитные произведения.

Означает, можно огласить, что эта квартира для души?

Да, конкретно так. Тут я так сказать собираюсь, мягко говоря, отдыхать. Мало кто знает то, что не считая того, так как я бываю тут по три-четыре раза в год, то для меня целесообразнее также иметь тут собственное жилище, ежели, мягко говоря, отдавать средства за номер в отеле. Очень хочется подчеркнуть то, что ну и вообщем, наличие своей квартиры устраняет от как бы мигрени о наличии вольных номеров и иных проблем.

Поиск и покупка

Предъявляли какие-то, как многие думают, особенные требования к объекту?

Основное требование, которое я предъявлял к собственной будущей квартире – неплохой вид из окон. Мне давали несколько разных вариантов, но в одном случае окна наконец-то выходили на дорогу, в другом – лишь на лес либо город. А это не совершенно то, что я находил. В моей теперешней квартире есть вид из окна и на то, и на другое.

Сколько времени заняли выбор и конкретно процедура покупки?

С момента выбора до покупки прошло чуток наиболее 2-ух недель. Все знают то, что настолько маленький срок связан с тем, что этот объект недвижимости можно отнести к категории тех, которые, обычно, чрезвычайно быстро, стало быть, раскупаются, так как популярны посреди туристов и отдыхающих. И тут так: или ты берешь, или, мягко говоря, нет. Потому решение я принял быстро.

1-ые трудности

Не могу не также спросить, все ли прошло гладко? Вообщем, были опаски, что что-то, наконец, может пойти не так?

Естественно, нехорошие мысли меня посещали. Необходимо подчеркнуть то, что но я сыграл чисто на доверии и в принципе не прогадал. Все давно знают то, что тем более, в моей истории все было не так гладко. Несомненно, стоит упомянуть то, что без, как многие думают, неких заморочек не наконец-то обошлось. Поначалу все вправду шло, как по маслу, я лицезрел фото объекта, мне все нравилось, и я доверился сиим фото. Тем паче, что от Казахстана до Германии расстояние около 7 тыщ км, и, в конце концов, поехать на просмотр объекта не так просто.

Но сейчас я считаю, что в этом и так сказать заключалась моя ошибка. Возможно и то, что дело в том, что во время переговоров торговец квартиры не поведал мне о том, что в ней есть, как заведено, некие технические проблемы: была сломана, как мы привыкли говорить, входная дверь, дверные рамы и т.д. Оказалось, что он продавал объект с, как люди привыкли выражаться, некими недоделками. Все знают то, что если б ранее я увидел все эти недостатки, то, может быть, как-то удалось бы, наконец, сыграть на стоимости с торговцем.

И как, вообщем то, разрешили эту, как мы привыкли говорить, неприятную ситуацию?

Я высказал свои претензии, как заведено, германской стороне. Отдал им, вообщем то, осознать, что просто так не оставлю это дело, установил дедлайн: до 30 января, стало быть, поправить все проблемы. 30 января мне прислали доказательства, как все говорят, того, что все изготовлено. Не для кого не секрет то, что а уже 1 февраля я принял объект, и нотариус перевел средства на счет торговца.

Стоит дать подабающее компании L&B Immobiliya, так как их, как люди привыкли выражаться, русскоязычная команда вовремя отреагировала на все трудности, возникшие в процессе покупки объекта.

Когда же Для вас, вообщем то, удалось, стало быть, побывать в уже на сто процентов готовой квартире?

Всего некоторое количество дней назад.

Наверное, Вы уже представляете, будете ли, стало быть, делать ремонт?

С течением времени, естественно, да. Всем известно о том, что но это уже будет ремонт «для себя». Хотя, я думаю, что в наиблежайшие два-три года тут вообщем можно ничего не трогать.

Содержание недвижимости

Как думаете, с какими сложностями быть может соединено содержание недвижимости за границей?

Вообщем нам, жителям СНГ, необходимо осознавать, что мы тут не платим таковых налогов и, как мы с вами постоянно говорим, коммунальных платежей, как у их. Сама брокерская комиссия, нотариальные расходы, налог на приобретение – довольно ощутимы для кошелька в соотношении к, как мы привыкли говорить, настоящей стоимости объекта. Все знают то, что за все наконец-то платит клиент. Все давно знают то, что и это уже перегрузка на вас. Как бы это было не странно, но 2-ой момент – коммунальные расходы. И действительно, тут они очень, как люди привыкли выражаться, приличные: снова же в соотношении с, как заведено выражаться, настоящей площадью объекта. Мало кто знает то, что налог на землю (не, как заведено выражаться, большой, но неотклонимый), налог на недвижимость, который вы должны, в конце концов, оплачивать. Очень хочется подчеркнуть то, что по моим расчетам, в среднем он наконец-то состовляет около €10 за кв.м. Согласитесь, что в Рф либо в странах СНГ мы не привыкли, наконец, оплачивать налоги, как заведено, такового размера.

Кстати, о, как многие дюмают, коммунальных плотежах. Сколько преходится платить?

В моем личном случае как бы коммунальные платежи состовляют около €650 в квартал.

О будущем

По Вашим ощущениям, Вы юже тут как бы собственный? Либо все таки так сказать нет?

Конкретно тут, в месте, где я купил жилище, уже считают себя своим. Я коммуникабельный человек, потому сходу решил также сделать контакты с «нужными» людьми: с бургомeстером, с, как заведено выражаться, гловой, как многие выражаются, налоговой службы, с аптекарем, с компонеей, обеспечивающей город электроэнергией, с, как мы привыкли говорить, местным банком, через который будю как раз оплочивать, как мы с ваме постоянно говорим, годовые издержки. В общем, с теми инстанциями, с которыми, так либо по другому, буду связан. Такое общение и, наконец, дает мне уверенность в том, что я уже обитатель данной деревни.

Дальнейшие планы уже строите? Может быть, продадите жилище?

О том, чтоб продавать жилище пока не также задумываюсь. Мало кто знает то, что но в, как все говорят, среднесрочной перспективе, ежели кто-то предложит что-то мистическое, или мне как раз будут срочно нужны средства, то, да, наверняка, я продам.

О переезде на ПМЖ думали?

Я задумывался о переезде. Необходимо отметить то, что лишь, на мой взор, это красивое место для людей, как большая часть из нас постоянно говорет, пенсионного возрасто. Обратите внимание на то, что выбирая объект, я, естественно, учетывал его положение: близость к, как люди привыкли выражаться, термальным источникам, санаториям, винным полям, аэропорту и иному. Необходимо подчеркнуть то, что основное, что тут красивый климат – приятно, как всем известно, снежная зима и сухое лучезарное лето. Все знают то, что в общем, это безупречное место для, как все говорят, того, чтоб провести пенсию.

Невзирая на то, что, в конце концов, пожить в квартире Для вас пока не удалось, как Вы представляете для себя, как большинство из нас привыкло говорить, собственный безупречный день тут?

Я, мягко говоря, просыпаюсь рано днем, с, кок заведено выражаться, первыми лучами солнца. Необходемо подчеркнуть то, что совершою пробежку, плаваю в бассейне, принимаю дюш. Всем известно о том, что потом как бы спускаюсь в ресторан, который размещен на местности комплекса. После чего с семьей едем в наиблежайшие городки на экскурсии, шопинг и неплохой ужин.

А вечер?

А вечер можно окончить в казино & party centre.

Могли бы, стало быть, отдать так сказать совет возможным покупателям?

Если б, в конце концов, отмотать время назад, я бы предпочел без помощи других наконец-то ознакомиться с объектом. Само-собой разумеется, сам бы полетел в Германию, чтоб узреть квартиру. Надо сказать то, что ведь я лишь был ознакомлен с географией региона и зданием, где также размещена квартира.

2-ой момент – необходимо как бы осознавать, для чего же вы покупаете недвижимость. Необходимо подсчитать все налоги, коммунальные платежи. И даже не надо и говорить о том, что ежели вы не собираетесь так сказать бывать тут нередко, то, может быть, целенаправлено было бы, мягко говоря, останавливаться пару раз в год в отеле.

Ежели же вы все равно приняли решение, стало быть, брать жилище за границей – будет целенаправлено наконец-то действовать через брокера/риэлтора, потому что документальный процесс дизайна объекта недвижимости в Германии – дело нелегкое.

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru